竹北大樓平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 台南房地小賢竹北十方雲集/優質三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：56.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十方雲集
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.34 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：18.59 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：鄰近電梯口
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2140 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：十興國小、勝利國中
鄰近公園：蔬果公園、縣體育館、豆子埔溪綠色廊道
生活機能：全聯、美聯社
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與隱私性：一層兩戶的設計提供較佳的居住隱私，格局方正且擁有三房兩廳兩衛的充足空間。 2. 學區資源：緊鄰十興國小，適合重視教育的家庭，孩童步行即可上學。 3. 交通便利：距離竹北交流道僅 2 公里，方便通勤台北或前往新竹科学园区；鄰近全聯等生活設施。 4. 價格優勢：參考單價約 57 萬/坪，包含車位及較大的使用坪數，在竹北市區段具備一定競爭力。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，外觀與公共設施可能略顯陳舊，需留意未來可能的重大修繕費用。 2. 樓層條件：位於 6 樓（共 10 樓），雖屬中高層采光良好，但無頂樓露台或底樓庭院的額外空間優勢。 3. 資訊混淆：房源標題提及「台南」，但實際地址為新竹竹北，購屋時需與銷售人員確認細節以避免認知落差。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近台灣大學竹北校區及 AI 智慧園區，隨著科技產業擴張，租屋市場或轉手需求預計將維持活躍。 2. 生活環境提升：周邊擁有蔬果公園、豆子埔溪綠色廊道等休閒資源，適合注重生活品質的家庭。
威脅	1. 同區競爭：竹北地區新房推案量大，買家可能會比較較新穎的同級建物。 2. 財務風險：老舊大樓在銀行貸估時可能會比新房嚴格，或影響未來貸款年限與額度的靈活度。

物件評論

這處「十方雲集」的物件對於重視子女教育與通勤便利的家庭型買家而言，是值得考慮的好選擇。其核心優勢在於優越的學區資源（步行至十興國小）以及一層兩戶帶來的隱私感，配合鄰近竹北 AI 園區與大學校區的地理位置，具備良好的長期持有價值。

雖然屋齡已達 23 年，屬於老舊大樓範疇，但由於坪數寬敞且單價在竹北市區段中相對實惠（包含車位），性價比依然優異。建議您在買前務必安排專業驗屋，確認水電管線與公共設施狀況，並評估銀行貸款成數是否符合您的預算規劃。若您偏好「實用空間大、生活機能強」而非追求「全新裝潢」，此物件具有相當的購入價值。

問與答

我要發問

台南房地小賢

陳進賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小賢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-177996

訂閱：5 (加入)

崇明加盟店

經紀業名稱: 誠家不動產仲介社

證號: (114)南市字第01074號

台南房地小賢,陳進賢,00912177996
在不動產交易的複雜流程中，您需要一位專業且值得信賴的夥伴。
我是小賢，代表「誠家不動產」為台南鄉親提供服務。我們秉持「誠家」之名，以最嚴謹的態度處理每一件託付。從產權調查、市場行情分析到合約細節，小賢皆親力親為，確保每一筆交易都在安全、誠信的基礎上圓滿完成。
選擇誠家小賢，讓您的房產價值最大化。

我家粉絲團